Избранное: Обратный звонок +359 886 24 19 69  Болгария

Порядок приобретения недвижимости в Болгарии


Купить недвижимость в Болгарии может любое иностранное лицо, при этом оформление права собственности зависит от типа недвижимости.
  • В случае приобретения квартиры в Болгарии, объекта коммерческого назначения, дома или таунхауса в комплексе закрытого типа, которые не подразумевают покупку земельного участка, недвижимость, как правило, оформляется на физическое лицо.
  • При покупке земельного участка под строительство, право собственности оформяется на болгарское юридическое лицо, так как продажа земли иностранцам запрещена законом. Учредителем болгарской фирмы может быть любое иностранное физическое или юридическое лицо. Срок оформления фирмы в Болгарии — 5 рабочих дней, после внесения уставного капитала. Минимальный уставной капитал - 1 лев. Необходимый документ для начала регистрации — заграничный паспорт.
  • Если Вы покупаете частный дом с земельным участком, мы рекомендуем разделить собственность: дом оформить на физическое лицо (в первую очередь, с целью получения адреса физического проживания и упрощения в дальнейшем получения визы и ВНЖ в Болгарии), а участок, как это требует закон, на фирму.

572_wfcuhe2e.jpg 

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из двух этапов:

1. Заключение Предварительного договора. В нем описываются: предмет покупки, цена, порядок оплаты, а также срок заключения окончательного договора — Нотариального акта и т. д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора Покупатель оплачивает резервационную сумму в размере 1000 - 2000 евро, являющуюся финансовым подтверждением намерений о покупке и одновременно первым взносом за покупаемое жилье.

2. Оформление Нотариального акта – документа, удостоверяющего право собственности, проводится после, или в день полной оплаты стоимости недвижимости, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта Продавцом и Покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 2% до 5% от вписанной в Нотариальном акте стоимости объекта (процент зависит от района, где происходит приобретение недвижимости в Болгарии).

Документы, необходимые для осуществления сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии:
  • действительные паспорта участников сделки, для иностранцев - заграничный. В случае покупки от/на фирму - учредительные документы
  • оригинальный Нотариальный акт Продавца, подтверждающий право его собственности на продаваемый объект
  • актуальная Кадастровая схема 
  • актуальная Налоговая оценка
  • Декларации о гражданском состоянии Продавца и Покупателя
  • Декларация об отсутствии задолженности перед налоговой службой - для Продавца
  • Декларация о происхождении денежных средств - для Покупателя
  • в случае оформления права собственности на юридическое лицо необходимо "Решение" о намерении фирмы купить недвижимость
  • Просьба к Нотариусу провести сделку купли-продажи недвижимости.

agent nedvijimi imoti.jpg  

! При совершении каждой сделки мы также прилагаем "Удостоверение" об отсутствии обременений, запретов, ипотеки и т. д. Данный документ по закону не является обязательным, однако его значение огромно, поскольку вместе с правом собственности на объект недвижимости покупатель наследует и все его тяжести.

На протяжении всего процесса, от момента Резервации и до получения Нотариального акта, с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации бесплатны.

Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо подать Декларацию в местную налоговую службу.

! Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны в 7-дневный срок зарегистрироваться в "Реестре БУЛСТАТ" (болгарский статистический орган). По окончании процедуры регистрации, Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

! Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. Подробнее о налогах в Болгарии.


.





d 


Благодарим Вас за заявку!


Наш специалист Вам ответит в ближайшее время.