Порядок приобретения недвижимости в Болгарии

• В случае приобретения квартиры в Болгарии, объекта коммерческого назначения, дома или таунхауса в комплексе закрытого типа, которые не подразумевают покупку земельного участка, недвижимость, как правило, оформляется на физическое лицо.
• При покупке земельного участка под строительство, право собственности оформяется на болгарское юридическое лицо, так как продажа земли иностранцам запрещена законом. Учредителем болгарской фирмы может быть любое иностранное физическое или юридическое лицо. Срок оформления фирмы в Болгарии — 5 рабочих дней, после внесения уставного капитала. Минимальный уставной капитал - 1 лев. Необходимый документ для начала регистрации — заграничный паспорт.
• Если Вы покупаете частный дом с земельным участком, мы рекомендуем разделить собственность: дом оформить на физическое лицо (в первую очередь, с целью получения адреса физического проживания и упрощения в дальнейшем получения визы и ВНЖ в Болгарии), а участок, как это требует закон, на фирму.

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из двух этапов:

1. Заключение Предварительного договора. В нем описываются: предмет покупки, цена, порядок оплаты, а также срок заключения окончательного договора — Нотариального акта и т. д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора Покупатель оплачивает резервационную сумму в размере 1000 - 2000 евро, являющуюся финансовым подтверждением намерений о покупке и одновременно первым взносом за покупаемое жилье.

2. Оформление Нотариального акта – документа, удостоверяющего право собственности, проводится после, или в день полной оплаты стоимости недвижимости, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта Продавцом и Покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 2% до 5% от вписанной в Нотариальном акте стоимости объекта (процент зависит от района, где происходит приобретение недвижимости в Болгарии).

• действительные паспорта участников сделки, для иностранцев - заграничный. В случае покупки от/на фирму - учредительные документы
• оригинальный Нотариальный акт Продавца, подтверждающий право его собственности на продаваемый объект
• актуальная Кадастровая схема 
• актуальная Налоговая оценка
• Декларации о гражданском состоянии Продавца и Покупателя
• Декларация об отсутствии задолженности перед налоговой службой - для Продавца
• Декларация о происхождении денежных средств - для Покупателя
• в случае оформления права собственности на юридическое лицо необходимо "Решение" о намерении фирмы купить недвижимость
• Просьба к Нотариусу провести сделку купли-продажи недвижимости.

← Назад в список